1990〜2000年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
兵庫県
24.6万円/㎡
前年比+1.8%
宝塚市
31.0万円/㎡
前年比+51.9%
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ファミール宝塚
兵庫県宝塚市湯本町
福知山線 / 宝塚駅 徒歩5分
1996年築 / 11階建 / 33戸 / SRC造
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価格偏差値
60.7
非常に割安
推定相場価格より16.5%割安
相場
4,492万円
44.9万円/㎡
2,414
3,799
5,185
6,570
AI査定結果
推定相場価格
4,492万円
44.9万円/㎡
推定相場価格レンジ
3,799万円〜5,185万円
38.0万円/㎡〜51.9万円/㎡
推定賃料
16.1万円
0.16万円/㎡
推定利回り
5.2%
最終更新日: 2025年12月7日
ファミール宝塚
3,750万円（37.5万円/㎡）/ 5階 / 99.98㎡ / 3LDK+S
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴7件の平均平米単価は44.06万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（37.5万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて14.9%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/07 | 3,750万円 | 37.5万円 | 5階 | 99.98㎡ | 3LDK+S | 北東 |
| 2025/10/20 | 3,780万円 | 37.8万円 | 5階 | 99.98㎡ | 3LDK+S | 北東 |
| 2025/09/24 | 3,780万円 | 50.6万円 | 5階 | 74.69㎡ | 2LDK | 北東 |
| 2025/09/19 | 3,780万円 | 50.6万円 | 5階 | 74.69㎡ | 1LDK+S | 北東 |
| 2024/12/25 | 3,880万円 | 38.8万円 | 5階 | 99.98㎡ | 3SLDK | 北東 |
| 2024/12/22 | 3,980万円 | 39.8万円 | 5階 | 99.98㎡ | 3LDK+S | 北東 |
| 2024/10/20 | 3,980万円 | 53.3万円 | 5階 | 74.69㎡ | 2LDK | 北東 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例8件の平均平米単価は39.71万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（37.5万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて5.6%割安です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/07 | ファミール宝塚 宝塚市湯本町 | 宝塚駅5分 | 3,750万円 | 37.5万円 | 99.98㎡ | 3LDK+S | 5階 / 11階建 | 北東 | 1996年 | 33戸 | SRC |
| 2023/11/26 | コスモヒルズ宝塚 宝塚市桜ガ丘 | 宝塚駅15分 | 2,190万円 | 29.2万円 | 75.11㎡ | 3LDK | 2階 / 3階建 | 南 | 1999年 | 69戸 | RC |
| 2025/08/21 | サークコート宝塚 宝塚市栄町三丁目 | 宝塚駅9分 | 3,480万円 | 40.6万円 | 85.76㎡ | 4LDK | 5階 / 8階建 | 南西 | 1995年 | 51戸 | RC |
| 2025/05/17 | サーパス宝塚第2 宝塚市栄町三丁目 | 宝塚駅9分 | 3,399万円 | 45.2万円 | 75.24㎡ | 3LDK | 9階 / 12階建 | 南東 | 1999年 | 65戸 | SRC |
| 2023/08/31 | パークスクエア宝塚リバータワー 宝塚市栄町三丁目 | 宝塚駅5分 | 3,490万円 | 46.0万円 | 75.86㎡ | 3LDK | 11階 / 14階建 | 南 | 2001年 | 63戸 | SRC |
| 2024/12/09 | グリーンエクセル宝塚 宝塚市栄町三丁目 | 宝塚駅4分 | 2,980万円 | 34.9万円 | 85.3㎡ | 3LDK | 6階 / 10階建 | 南西 | 1999年 | 64戸 | SRC |
| 2024/08/06 | シルクマンション宝塚 宝塚市栄町三丁目 | 宝塚駅4分 | 3,380万円 | 45.0万円 | 75.07㎡ | 2LDK+S | 7階 / 9階建 | 南西 | 2001年 | 15戸 | RC |
| 2025/12/07 | サンフォレスト宝塚 宝塚市御殿山三丁目 | 宝塚駅9分 | 2,980万円 | 37.5万円 | 79.53㎡ | 3LDK | 2階 / 3階建 | 南 | 1994年 | 10戸 | RC |
| 2025/12/07 | ダイアパレス宝塚月見山 宝塚市月見山一丁目 | 宝塚駅8分 | 3,199万円 | 39.3万円 | 81.41㎡ | 3LDK | 4階 / 8階建 | 北東 | 1997年 | 58戸 | RC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で1.8%上昇、宝塚市では51.9%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（37.5万円）は宝塚市の平均と比較して21%割高です。
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